办公楼及配套园区物业管理项目招标公告
 
加入日期：2008-11-14
招标编号： NNZC2008-1400A
招标代理： 南宁市政府集中采购中心
业主单位： 南宁市规划管理局
报名截止： 2008-12-02
所属地区： 广西
所属行业： 商业咨询服务 

一、项目编号：NNZC2008-1400A
项目名称：南宁市规划管理局办公楼及配套园区物业管理采购
项目预算：伍拾万元整（￥500000.00元）
二、项目内容：
※参考型号、规格
局办公楼及配套园区物业管理采购。服务项目的具体内容和要求： 市规划管理局办公楼物业管理要求:
市规划管理局经多方准备，现决定把位于南宁市东葛路125号办公大楼、七星路一巷46-1号配套园及新竹路北一里1号配套园物业管理，以公开招标的方式，面向社会选聘物业管理企业。
一、招标辖区基本情况：
1、东葛路125号办公楼：用地面积5456m2，建筑面积10500m2；绿化面积为1000 m2，园区周界围墙300M ,设物业管理用房建筑面积15 m2，门卫室一处，建筑面积8 m2。设有外来机动车停场2100 m2停车位43个，职工机动车停车场 670 m2停车位21个；设有消防灭火系统，配若干干粉灭火器。后院设有智能化监控系统。办公楼共设大小会议八间，面积约900 m2，会议座位325人。
2、七星路一巷46-1号配套园区：
独立成院，占地面积1265 m2，建筑面积1620 m2；设有两个门栋，一层杂物房，二层起住房共六层24户；绿化面积为50 m2，区周界围墙150m,设物业管理用房建筑面积10 m2，即门卫室，设有15个停车位（机动车），自行车棚10米，未设有消防灭火系统，配若干干粉灭火器。无备用发电机组。配有可视性智能化门警系统。无周边可视性监视系统。
3、新竹路北一里1号配套园区：
独立成院，占地面积1435 m2，建筑面积2470 m2（含杂物房一栋）；设有两个门栋，一层车库，二层为独立的办公用房，不属于物业管理范围，三层起住房共六层24户；绿化面积20 m2，园区周界围墙5米，设物业管理用房建筑面积25 m2，即门卫室一处，院内设有12个停车位（机动车）；底层车库间，设有消火栓系统，配若干干粉灭火器。无备用发电机组。配有可视性智能化门警系统。有周边可视性监视系统。
二、物业管理内容：
1、辖区房屋、道路及其它建筑物的日常管理和养护：
2、辖区内公用设施、设备及场所（消防、道路、路灯、停车场、园林绿化、窖井、管道、停车场等）的养护和管理；
3、辖区室内外公共部分的清洁卫生及拉圾的清运；
4、辖区公共治安秩序管理，确保业主财产安全；
5、辖区内智能化、门警系统及可视化监视系统的管理、维修和养护；
6、辖区内车辆停放及管理；
7、辖区园林绿化改造、绿化美化，办公室绿化管理；
8、配合各科室开展科室月大扫除工作，完成指定办公室的清洁任务；
9、落实南宁市综治办、安监局及相关部门的安全稳定各项工作；
10、办公楼会议室的管理及会议接待服务工作；
11、配套物管所需设备设施提供，物业工作人员生活用水、电费用支付；
12、配合所管理辖区范围的除四害工作和植物除虫工作。
13、落实门前三包。
14、完成来访人员接待、登记工作，配合完成暂住人口和出租房管理。
15、维护消防安全、保护消防设施，做好火灾的应急处理。
16、负责办公区所有窗帘每年一次的清洗及大楼外墙二年一次清洗工作。
17、法律政策及合同规定的其他事项，及经双方合作期间再协商的有关事宜。
三、有关说明及要求：
1、中标单位应具备物业管理三级或以上国家资质，能严格执行国家、自治区、南宁市有关物业管理法律法规规定和物业管理服务合同，对市规划管理局办公楼及配套园园区实施专业化统一管理。
2、管理服务合同期限为二年；
3、中标单位于中标后一周内与市规划管理局签订市规划管理局办公楼及配套园区物业管理服务合同。立即接管物业管理事项，并要求将原物业公司75%员工续聘用时间不得少于二个月，以便能做好新老交接工作。
4、市规划管理局办公楼及其配套园区物业管理服务收费标准及园区绿化改造报价由物业管理企业根据服务内容、服务标准核算及市场竞争报出投标价。
5、投标单位必须根据本招标书提供的条件认真研究，仔细做好投标书，若在投标书中提出增设规划设施设备以外其他设施设备的，视为投标单位自愿承担费用，中标后须在承诺期限内予以实施。
6、中标人不得转给第三者开展工作，也不能给第三者挂靠。
7、中标人在开展日常物业管理工作时需向业主方每月汇报工作情况及人员、经费使用情况，同时业主方参与中标人的管理。
四、物业管理标准及惩罚：
l、市规划管理局办公楼及其配套园区的物业管理标准执行《全国城市物业管理示范小区、大厦考评标准》以及物业管理服务合同的有关约定。如投标书中有关指标超出上述标准，以投标书为准。
2、市规划管理局每年对市规划管理局办公楼及其配套园区物业管理进行考核，如达不到上述规定要求，出现重大管理失误、管理服务水平下降等现象，可终止管理服务合同并进行财务审计，由中标单位承担违约和赔偿责任。
人员设置要求：
办公楼、两配套园区共设管理人员26名,其中协管员17名、清洁工人5名、园林工人1名、会议服务员2名、主管经理1名。
1、协管员 17名；
共设2个保安班：办公楼1个班；
配套园区共1个班。
办公楼 设保安人员10名(含1名班长)。三班值勤制，每班3名；白天，大门岗2名 ，巡逻岗哨1名。夜间，大门岗1名，大院巡逻岗1名，办公楼内设1名流动哨。
配套园区共7名(含1名班长)。 每个配套园区各3名, 三班值勤制。
2、清洁工5名；
办公楼4名，配套园区1名
3、会议室服务员2名；
4、园林工1名；
5、管理经理1名；
※技术参数要求
具体要求详见采购文件。
三、供应商资格要求：
具有国内法人资格，注册生产或经营本次招标所采购服务的供应商。
四、招标/采购文件发售时间：即日起至2008年12月02日止（正常工作时间，节假日除外）
地点：南宁市政府集中采购中心(南宁市金湖路59-1号8楼808财务室)
售价：伍拾元/份（￥50元/份），标书售出后不退。
方式：如需代办邮寄，邮资自付。
五、投标截止时间：
开标时间：2008年12月03日09时00分00秒
开标地点：南宁市政府集中采购中心7楼开标室(具体安排详见7楼电子显示屏)
六、采购人地址：南宁市
采购项目联系人姓名和电话：汤志荣 5700291、13978669661
采购代理机构地址：南宁市金湖路59-1号
采购项目联系人姓名和电话：刘世伟 0771-5503470
采购代理机构开户名称：南宁市政府集中采购中心
采购代理机构开户银行：中国建设银行南宁市新城支行
采购代理机构银行帐号：45001604255050512727